地产月首周成交回落认贷不认房新政逐步源泉

来源:南通游戏门户站 2021-03-23

地产:11月首周成交回落 认贷不认房新政逐步落地 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

上周楼市:周成交量环比与同比降22. %与 .2%上周 7个城市楼市成交量为6.2万套,环比与同比降22. %与 .2%,为201 年周平均成交量的110.1%,10月下旬成交量连升三周屡创年内新高之后,11月开头首周成交量大幅回落,基本与整个10月周平均成交量持平。截止上周末十二大城市可售存货为102.6万套,库存基本与前一周持平;静态去化周期为11.2个月,连续三周维持在一年以内。上周一二三线城市成交全面下滑,幅度分别为 4.4%、17. %及 2.8%。

行业动态:

中指院:10月百城房价同比环比首次“双跌”救市不及预期。中国指数研究院发布报告显示,2014年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点,同比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

国有行房贷松绑升级:多套房贷款还清算首套。据金融搜索平台融 60的最新监测数据显示,“认贷不认房”的新政,继一线城市各家银行纷纷出台细则后,国有银行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地,力度之大,远超北上广深。

公司动态:

1)金融街控股实施股份回购。公司8月22日公告回购股份预案,于11月4日实施了首次回购,回购股份数量占公司总股本的比例为0.25 %,成交的最高价为6.61元/股,成交的最低价为6.42元/股,支付的总金额约为5,000万元。公司11月4日收盘价6.58元/股,2)金地集团临时股东大会通过发行债务融资工具的议案。

公司召开2014年第二次临时股东大会,决议通过关于公司发行债务融资工具的议案。

反正想自家人股价表现:地产板块表现强于沪深 00指数上周地产板块上涨0.28%,强于沪深 00指数收益-0.25%的表现。年初以来房地产行业指数累计上涨28.9%,同期的沪深 00指数上涨7. 9%。

投资建议:推荐本周维持板块“推荐”评级,主要原因为1)10月销售虽有回升但从调研情况来看,10月末11月初回落明显,预计政策放松后销售反弹持续可能性较小;另一方面,预计房地产投资将继续低迷进而拖累经济,而银行按揭贷投放动力仍不足,因此中央可能会进一步出台定向政策引导按揭贷投放,再融资等方面行政政策的放松亦为大势所趋,基本面较好的龙头股将受益;2)沪港通等偏好大市值及低估值龙头股的海外资本流入亦将对龙头股产生利好; )临近年底,机构收割获利,风格预计将趋稳健,重点增持蓝筹。

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